Что нужно знать участнику долевого строительства
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон допускает привлечение денежных средств граждан в строительстве жилья только двумя способами: путем заключения непосредственно с застройщиками договора участия в долевом строительстве и участия в жилищно-строительном кооперативе.
Заключение договоров и привлечение денежных средств для строительства допускается только при соответствии застройщика предъявляемым требованиям, в том числе наличии выданного разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок, предполагаемый к застройке.
Гражданам необходимо удостовериться в наличии у застройщика необходимой разрешительной документации, запросив ее непосредственно у застройщика или путем ознакомления с ней на сайте: https://наш.дом.рф.
Если Вы определились с выбором застройщика и квартиры в строящемся доме, необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора долевого участия, предлагаемого застройщиком к подписанию. В нем обязательно должны быть оговорены следующие существенные условия: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; определение и план подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Если в договоре отсутствует какое-либо из указанных обязательных условий, то договор считается незаключенным.
Законом не допускаются случаи заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве, договоров займа, договоров о намерении, подменяющих договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости.
Оплата заключенного договора участия в долевом строительстве допустима лишь после его государственной регистрации.
Также обратите внимание на то, чтобы в договоре долевого участия в строительстве не было условий, ущемляющих права потребителей. К таким условиям, например, относится условие, обязывающее участника долевого строительства после принятия объекта заключить договор с эксплуатационной службой и/или организацией для обеспечения жилищно-коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.
Прокуратура Пушкинского района
